آنالیز هزینه بالاسری طرحها

با توجه به اینکه نحوه صحیح آنالیز هزینه بالاسری طرحها در محاسبه قیمت تمام شده و نیز برآورد قیمت پیشنهادی جهت شرکت در مناقصات طرحهای عمرانی و غیر عمرانی اهمیت زیادی دارد ، ابتدا با ذکر یک مثال ساده نشان می دهیم که ضرب خطی ضرایب در تعیین قیمت نهایی نادرست است . سپس روش صحیح آنالیز هزینه بالاسری در حالتهای مختلف بیان می شود .

مثال :

فرض کنید در یک طرح غیرعمرانی هزینه های بالاسری ( کارگاه و دفتر مرکزی ) 13 درصد ، کسورات قانونی ( بیمه و مالیات ) 9 درصد و سود مورد انتظار پیمانکار 10 درصد قیمت پیشنهادی باشد . هزینه های اجرای پروژه قبل از اعمال ضرایب 738 میلیارد ریال برآورد شده است . برآورد هزینه ها با اعمال ضرایب به صورت ضرب خطی به صورت زیر است :

1000میلیارد ریال = 1.10 *1.09  * 1.13 * 738

هزینه های سربار کارگاه و دفتر مرکزی :

130 میلیارد ریال = 0.13*1000

کسورات قانونی ( بیمه و مالیات ) : 90 میلیارد ریال =  0.09 * 1000

کل هزینه ها بدون احتساب سود :

958 میلیارد ریال = 90 + 130 + 738

سود حاصل از اجرای کار : 42 میلیارد ریال =958 – 1000

همانطور که ملاحظه می شود سود حاصله 4.2 درصد است ( 42 میلیارد ریال ) در حالی که خواسته پیمانکار 10 درصد سود بوده است . روش صحیح به شرح زیر است :

الف – آنالیز هزینه بالاسری طرحهای عمرانی

سود 8.08 درصد

مالیات بر سود یک درصد

بیمه طرحهای عمرانی 1.6 درصد

هزینه دفتر مرکزی 2.5 درصد

هزینه مستمر کارگاه 8 درصد

هزینه ضمانتنامه 1.5 درصد

هزینه آزمایشگاه پیمانکار 0.2 درصد

کمک به صندوق کارآموزی 0.2 درصد

جمع                    23.08 درصد

ضریب بالاسری 1.30 = (23.08 – 100 ) / 100

ب- آنالیز هزینه بالاسری طرحهای غیرعمرانی

سود 8.08 درصد

مالیات بر سود یک درصد

بیمه طرحهای غیر عمرانی 7.8 درصد

هزینه دفتر مرکزی 2.5 درصد

هزینه مستمر کارگاه 8 درصد

هزینه ضمانتنامه 1.5 درصد

هزینه آزمایشگاه پیمانکار 0.2 درصد

کمک به صندوق کارآموزی 0.2 درصد

جمع                    29.28 درصد

ضریب بالاسری 1.41 = ( 29.28 – 100) /  100

در مقدمه فهرست بهای سال 1396 سازمان مدیریت و برنامه ریزی نیز ضریب بالاسری طرحهای غیرعمرانی 1.41 ذکر شده است .

ج- آنالیز هزینه بالاسری کارهای پیمان مدیریت و مشابه

سود 10 درصد

مالیات بر سود یک درصد

بیمه کارهای دستمزدی 16.67 درصد

هزینه دفتر مرکزی 3 درصد

هزینه مستمر کارگاه 9 درصد

هزینه ضمانتنامه 1.5 درصد

عیدی ، سنوات ، پاداش و خارج از مرکز 15.33 درصد

جمع                                         56.50 درصد

ضریب بالاسری 2.30 = ( 56.5 – 100 ) / 100

سید فتح الله صدری زاده

-----------------------------------------------------------------------------